重建Q&A

問:　

　　阿豪今年三十歲，自大學畢業服完兵役後，進入一家知名公司上班，經過幾年奮鬥，已經略有積蓄，並和知心女友小惠論及婚嫁。為能早日娶回美嬌娘，去年八月，阿豪向建設公司購買一棟鬧中取靜的三樓透天別墅。雙方議定房價，阿豪也已交付大部分的期款，只剩尾款將俟交屋完成後才付清。不料，正當辦理過戶手續時，卻發生九二一大地震，阿豪所購新屋嚴重倒塌，全部無法居住使用。阿豪因震災而餘悸猶存，在驚魂甫定後，又對房事問題應該如何解決？內心感到非常徬徨無助。請問他該怎麼辦？

答:

　　阿豪與建設公司既然已經簽訂房地產買賣契約，建設公司就必須交付房屋及所有權給阿豪。本案之買賣標的物（三樓透天別墅）因地震而毀損，依 照民法第三七三條之規定，「買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人負擔」。由此可知，因建設公司尚未交付房屋給阿豪，故房屋的危險負擔仍在建設公司，阿豪還是可以依法向建設公司取回先前所交付的所有價款。聽完律師上述分析，阿豪與小惠心中憂慮終於解除，兩人高高興興地重新去找房子並籌辦婚事了。